Перепланировка

Перепланировка квартиры - частое явление. Обустроить жилье согласно своему желанию или сделать качественный ремонт может каждый собственник. Однако закон ограничивает масштабы этого процесса, устанавливая множество требований.

Типовые дома возводят по определенным строительным нормам. Ваша перепланировка не должна существенно нарушать конструктивные особенности здания, необходимо ее соответствие требованиям безопасности. За этим следят контролирующие организации. Самовольная перепланировка квартир запрещена законом. Ее легко выявляют при сделках с недвижимостью, когда приходит сотрудник БТИ и замеряет все габариты квартиры и комнат. Это может существенно снизить стоимость жилья, потому что оно будет обременено штрафом. Его должен будет оплатить новый владелец.

Согласно законодательству, владелец несет ответственность на перепланировку, сделанную без надлежащего разрешения. Даже, несмотря на то, что она была сделана предыдущими хозяевами квартиры. Поэтому при сделках с недвижимостью следует в обязательном порядке уточнять вопрос о том, производилась ли перепланировка. И если производилась, легализована ли она.

Различают два вида перепланировки жилья: простую и сложную

Особенность простой перепланировки в том, что она выполняется согласно эскизу. На его основе может быть произведена переустановка сантехники в ванной комнате, кухни или туалете, смещение газовой плиты и батарей, частичная разборка легких перегородок. Перепланировка по эскизу производится на основании определенных документов и обозначается на плане БТИ красными линиями. Срок данного процесса составляет примерно 4 месяца, если делать ее самостоятельно. Наша компания может выполнить перепланировку в течение 1,5 месяца, потому что мы обладаем необходимым опытом в данной сфере.

Сложная перепланировка делается по проекту и производится, если планируется снос стен в квартире, добавление лестниц, изменение габаритов и формы балкона, объединение нескольких квартир по горизонтали либо вертикали и другие глобальные мероприятия. Согласование проекта происходит в течение долгого времени в различных инстанциях. Устройство теплого пола, к примеру, в Москве согласовывается в двух инстанциях: Пожарном надзоре и Моэнергонадзоре. Стоит это мероприятие дорого. Чтобы остеклить балкон, вмонтировать кондиционер в стену, требуется разрешение Архитектурного бюро.

После согласования формальностей и получения разрешения на производство сложной перепланировки помещения, нужно вызвать техника БТИ. Он перечертит план и внесет необходимые изменения. При изменении площади квартиры в результате сложной перепланировки, необходимо получить новое свидетельство о праве собственности.

Сами сотрудники БТИ советуют поручать сложную перепланировку специализированным компаниям. Сложность получения разрешений может разочаровать даже оптимиста. Стоимость вашего времени и материальных затрат может превысить сумму, которая уплачивается в компаниях, оказывающих подобные услуги. Некоторые документы имеют срок действия, который может истечь при получении других бумаг. Поэтому весь пакет документов придется собирать заново.

Но не все перепланировки требуют обязательного согласования в органах БТИ. Для замены розеток, старых батарей, косметического ремонта процедуры внесения изменений в проектную документацию не требуется.